Hypotheekrenteaftrek: hoe lang en voor wie?

Je mag de hypotheekrente voor je eigen woning maximaal 30 jaar aftrekken, per leningdeel. Voor leningen afgesloten vanaf 2013 geldt bovendien dat je ten minste annuïtair of lineair moet aflossen om renteaftrek te krijgen. De teller loopt per leningdeel. Bij verhogen of oversluiten start voor het nieuwe deel een eigen termijn.

Hoe werkt de 30-jaarstermijn precies?

De termijn van 30 jaar geldt per leningdeel, vanaf het moment dat dat deel is afgesloten. Sluit je na tien jaar een extra leningdeel af voor een verbouwing, dan heeft dat nieuwe deel zijn eigen 30-jaarstermijn. Voor leningen die al vóór 2001 bestonden, is de teller op 1 januari 2001 gestart.

Welke voorwaarden gelden er?

• De lening is gebruikt voor aankoop, verbouwing of verbetering van je eigen woning (hoofdverblijf)
• Voor leningen vanaf 2013: minimaal annuïtair of lineair aflossen in maximaal 30 jaar
• Je geeft de woning en de lening op in box 1 van je aangifte

Wat is de bijleenregeling?

Verkoop je je woning met overwaarde, dan verwacht de Belastingdienst dat je die overwaarde investeert in je volgende woning. Doe je dat niet en leen je dat bedrag toch, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Voor doorstromers is dit een belangrijk aandachtspunt in de financieringsopzet. Zie ook onze doorstromerspagina.

Aflossingsvrij: hoe zit het daar?

Voor bestaande aflossingsvrije leningdelen van vóór 2013 kan de renteaftrek doorlopen zolang de 30-jaarstermijn nog niet is verstreken. Voor nieuwe aflossingsvrije delen geldt géén renteaftrek. Loopt jouw termijn binnenkort af, dan is dat een goed moment om de opzet te herzien.