Zijn hypotheek-advieskosten aftrekbaar? Zo zit het in 2026
Ja: de kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling voor de hypotheek op je eigen woning zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar, in het jaar waarin je ze betaalt. Dat geldt bij aankoop én bij oversluiten. Kosten voor bijvoorbeeld een losse overlijdensrisicoverzekering vallen er niet onder.
Welke kosten zijn aftrekbaar?
Aftrekbaar zijn de kosten die je maakt om de financiering van je eigen woning te regelen. De belangrijkste:
- Advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur
- Taxatiekosten (voor het verkrijgen van de lening)
- Notariskosten voor de hypotheekakte (niet de leveringsakte)
- Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Boeterente bij het oversluiten van je hypotheek
Welke kosten zijn níet aftrekbaar?
- Notariskosten voor de leveringsakte en overdrachtsbelasting
- Makelaarscourtage voor de aankoop van de woning
- Premies voor verzekeringen, zoals een overlijdensrisicoverzekering
- Bouwkundige keuring (tenzij vereist voor NHG)
Hoe werkt de aftrek in de praktijk?
Je geeft de kosten op als “aftrekbare kosten eigen woning” bij je aangifte inkomstenbelasting over het jaar waarin je ze betaalde. Het is een eenmalige aftrekpost, geen jaarlijkse. Bewaar de facturen en de afrekening van de notaris; daarop staan de aftrekbare posten meestal apart vermeld.
Geldt dit ook bij oversluiten?
Ja. Ook bij het oversluiten van de hypotheek op je eigen woning zijn de advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte, taxatie en de eventuele boeterente aftrekbaar. Zie ook onze pagina over hypotheek oversluiten.
Zijn advieskosten aftrekbaar bij een hypotheek voor een tweede woning?
Nee. De aftrek geldt alleen voor de eigen woning die je hoofdverblijf is (box 1). Een tweede woning valt in box 3, waar geen kostenaftrek geldt.
In welk jaar trek ik de kosten af?
In het jaar waarin je de kosten daadwerkelijk hebt betaald, meestal het jaar waarin de hypotheek passeert bij de notaris.
Moet ik de kosten kunnen aantonen?
Ja, bewaar de facturen en de notarisafrekening. De Belastingdienst kan om onderbouwing vragen.
Weten wat dit voor jouw situatie betekent?
Plan een gratis, vrijblijvend hypotheekgesprek, telefonisch, online of op kantoor in Utrecht.