Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?

Je kunt in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde (taxatiewaarde) lenen. De kosten koper, denk aan overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advieskosten, samen doorgaans enkele procenten van de koopsom, betaal je dus uit eigen middelen. Bied je boven de taxatiewaarde, dan komt ook dat verschil uit eigen zak.

Waar bestaat het eigen geld uit?

• Kosten koper: overdrachtsbelasting, notariskosten (leverings- en hypotheekakte), taxatie, advies- en bemiddelingskosten en eventueel NHG-kosten.
• Bieden boven de taxatiewaarde: het verschil tussen je bod en de getaxeerde waarde financier je zelf.
• Optioneel: verbouwing of verduurzaming die je niet meefinanciert, en inrichtingskosten.

Hoeveel is dat in de praktijk?

Reken voor de kosten koper op zo’n 4 à 6% van de koopsom, afhankelijk van je situatie (starters betalen onder voorwaarden soms geen overdrachtsbelasting, vraag naar de actuele regels). In een competitieve markt zoals Utrecht komt daar het eventuele verschil tussen bod en taxatiewaarde bij. Precies daarom is vooraf weten wat een woning écht waard is zo belangrijk.

Zo verklein je het risico op verrassingen

Bij Ralf Hypotheken kan de koopsom vóór je bod worden getoetst door een NVM-aankoopmakelaar en taxateur. Zo weet je vooraf hoeveel eigen geld er nodig is, en voorkom je dat je na het tekenen voor een gat komt te staan. Lees meer over verantwoord bieden.